Департамент жилищно-коммунального и строительного комплекса

Решение о создании Совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Совет МКД является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Как показывает практика, зачастую активные собственники объединяются в инициативную группу. Если окажется, что они обладают не менее чем 10% от общего количества голосов, то вправе письменно обратиться в управляющую организацию с просьбой провести общее собрание. В обращении надо сформулировать вопросы повестки дня. В этом случае управляющая организация обязана провести собрание в течение 45 дней, оформить его результаты и проинформировать собственников об итогах (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). В июле 2015 года появилась новая форма общего собрания собственников: очно-заочное голосование (п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ). Она значительно упростила принятие решений, особенно для многоквартирных домов с большим числом собственников. В данном разделе можно ознакомиться с алгоритмом действий по созданию Совета МКД в форме очно-заочного голосования, а также скачать проекты необходимых документов. 

«В случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме» (статья 161.1 ЖК РФ, пункт 1).

Из Жилищного кодекса РФ следует, что Совет многоквартирного дома - это коллегиальный общественный выборный орган непосредственного управления многоквартирным домом, который должен отстаивать интересы собственников жилья в отношениях с управляющей компанией. Совет МКД должен быть создан в каждом доме решением общего собрания собственников. Председатель и члены выбираются из числа собственников, что оформляется протоколами собрания.