Новости

Капремонт жилых домов по-новому

Вопрос  капитального ремонта общего имущества  многоквартирных домов  обсудили на совещании в администрации города Югорска под председательством заместителя  главы администрации, директора Департамента жилищно-коммунального и строительного комплекса Василия Бандурина.  В нем приняли участие председатели  ТСЖ города, представители управляющих организаций ", департамента жилищно-коммунального и строительного комплекса и  Югорского фонда  капитального ремонта .

Вначале о взаимодействии  между некоммерческой организацией "Югорский фонд  капитального ремонта многоквартирных домов"  и органами местного самоуправления  по организации и проведению капитального ремонта  общего имущества  многоквартирных домов рассказал генеральный директор  Фонда Сергей  Макаров. Он проинформировал собравшихся о том, что в системе капитального ремонта домов в России произошли  важные изменения: если  до конца 2013 года  капремонт общего имущества много квартирных домов  собственники проводили добровольно, то  теперь Жилищный кодекс  установил новые правила.  В связи с этим в Югре 1 июля 2013 года принят окружной закон об организации проведения капитального ремонта  в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры,  сформирована  региональная программа . В программу, которая утверждена на 30 летний срок,  вошли многоквартирные дома, расположенные  в автономном округе.  Критериями для включения домов в региональную программу выступают год постройки  дома, дата проведения последнего капремонта, а также полнота  взносов собственников жилых помещений.  В перечень работ  входит ремонт крыши, фасада, фундамента и  внутридомовых  инженерных систем  электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, а также ремонт подвальных помещений,  относящихся к  общему имуществу в многоквартирном доме.

Строка "капитальный ремонт"  появится  в платежках за ЖКУ  только с 1 сентября 2014 года, пока же,  до 30 июня, собственники должны определиться со способом  накопления этих средств. Их два - специальный счет и региональный оператор.   По словам Сергея Макарова, оба способа имеют свои плюсы и минусы. Так, при создании специального счета, собственники сами определяют  перечень и стоимость работ,  в случае нехватки средств для выполнения капремонта, самостоятельно изыскивают  источник финансирования. У регионального оператора  в лице  Югорского фонда капремонта , созданного Правительством  Ханты-Мансийского автономного округа - Югры,  сохранность средств гарантирована бюджетом, и собственникам не придется   заниматься текущими вопросами: оператор сам на конкурсной основе выбирает банк, аккумулирует средства, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, организует  и финансирует проведение работ.  Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается   департаментом жилищно-коммунального комплекса и энергетики Югры с учетом методических рекомендаций Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации и составит Так, примерный  минимальный размер за 1 кв. м. в деревянном исполнении составит 8,55 рублей; в панельном исполнении без лифта - 12,05 рублей, в панельном исполнении с лифтом - 13,85 рублей, иные дома без лифта - 10,75 рублей, иные дома  с лифтом - 12,35 рублей.

Участники совещания обсудили  конкретные вопросы по реализации окружной программы (об организации конкурса  подрядных организаций,  проектно-сметной документации,  приема выполненных работ и пр.). Особую озабоченность председатели ТСЖ высказали по поводу имеющихся должников, которые не спешат расплачиваться за полученные коммунальные услуги, что может стать отрицательным фактором в вопросе определения очередности проведения ремонта дома.

                Завершая заседание, В.К. Бандурин  отметил, что в Югорске наработан большой опыт по ремонту многоквартирных жилых домов,  который осуществлялся в рамках  Федерального Закона № 185 "О Фонде содействия реформированию ЖКХ"  и окружной программы "Наш дом".  В 2013 году рабочая группа государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ - проверила выполнение условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда. В ходе проверки было особо отмечено  качество выполненного ремонта  в многоквартирных домах. Всего  в Югорске было отремонтировано 50 многоквартирных домов. "Для нас   самое главное - в  новых  условиях проведения капитального ремонта - не снизить   достигнутой высокой планки, а сохранить  качественный уровень капремонта многоквартирных жилых домов" ,  -  подчеркнул Василий Бандурин.  

Управление информационной политики