Уважаемые собственники помещений! Предлагаем Вам создать Совет многоквартирного дома.

Уважаемые собственники помещений!

Предлагаем Вам создать Совет многоквартирного дома.

Во всех домах, где не создано товарищество собственников жилья и где количество квартир более четырех, в соответствии Жилищным кодексом РФ собственники помещений обязаны избрать Совет дома – общественный орган управления, который уполномочен от лица собственников дома решать вопросы по управлению общим имуществом. «В случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме» (статья 161.1 ЖК РФ, пункт 1).

Что такое «Совет дома»

Совет дома создается для защиты прав и интересов жителей, контроля над деятельностью управляющей организации, решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. Совет формируется на общем собрании собственников. Также на собрании определяется количество членов совета и ответственный председатель, которого жители уполномочили решать текущие вопросы по управлению домом. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или в иных органах не требуется.

Задачи совета дома

1)          рассматривать проект договора об управлении, согласовывает план работ на грядущий год и их стоимость;

2)          согласовывать плату за жилое помещение, соразмерную необходимым работам;

3)          контролировать исполнение услуг по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества;

4)          выносить на утверждение общего собрания собственников предложения о порядке пользования общедомовым имуществом и многое другое.

Полномочия Председателя Совета дома

1)          осуществляет контроль над качеством работ и услуг по текущему содержанию дома;

2)          на основании доверенности может защищать права собственников в суде по делам, связанным с управлением многоквартирным домом;

3)          участвует в согласовании работ, выполненных подрядными организациями по дому;

4)          контролирует работы по обслуживанию общего имущества дома, взаимодействует с обслуживающей организацией, ресурсоснабжающими организациями.

Как организовать Совет дома

Решение о создании Совета дома и избрании председателя из числа собственников может быть принято только на Общем Собрании собственников. Копию итогового протокола общего собрания собственников необходимо предоставить в свою управляющую организацию. Оригинал протокола, как и все остальные документы, хранятся у Председателя Совета.

После уведомления управляющей организации о создании Совета многоквартирного дома, подпись председателя Совета должна присутствовать на всех документах, связанных с обслуживанием дома. От договоров с управляющей компанией или подрядчиками до актов приемки выполненных работ.

Важно понимать, что управляющая организация – лишь наемная структура, которая обязана на профессиональном уровне обслуживать общедомовое имущество. Закон требует, чтобы жители давали управляющей организации задания на работы по дому. Участие в деятельности Совета дома напрямую в интересах собственников жилья. Без решения собственников, управляющая организация не имеет права инициировать никаких дополнительных ремонтных работ по дому. А если создан Совет – уполномоченные представители от дома смогут следить за качеством исполнения услуг и принимать работы, множества острых вопросов просто не возникнет. Сегодня там, где еще не организованы советы, люди из одного и того же дома предъявляют к компании разные требования, просят о работах, не подкрепленных финансовыми возможностями дома.

Если жители готовы к созданию общедомового Совета, но не знают, с чего начать, на сайте органов местного самоуправления города Югорска размещена пошаговая инструкция по созданию Совета дома (http://adm.ugorsk.ru/about/zkh/2837). Кроме того, за помощью можно обратиться в свою управляющую организацию.

Количество показов: 812

Дата изменения: 17.05.2021 10:03:07